alert medal calendar facebook glasses instagram mail notes2 odnolassniki rss structure twitter vk
Дата публикации
28.03.2019

Порядок заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика

Шаблон "Объект"

Шаблон "Отчетность"

Министерством юстиции РФ 21.02.2019 зарегистрирован Приказ Минстроя РФ от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства».

Данный Приказ утверждает форму отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также порядок предоставления отчетности.

Форма отчетности включает в себя:

I. Сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам.

V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства.

При привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства, путем размещения таких средств на счетах эскроу, отчетность в контролирующий орган не предоставляется.

Настоящий Приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу постановления Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

15 марта 2019 года опубликовано постановление Правительства Российской Федерации от 13.03.2019 № 259 «О внесении изменений в пункт 5 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 г. № 1683 о признании утратившим силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.03.2019 № 9777-НС/07).

В этой связи постановление Правительства № 645 признается утратившим силу с 23.03.2019 года.

Таким образом, если ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, была направлена в контролирующий орган до 22 марта 2019 включительно, то обязанность считается исполненной надлежащим образом.

Начиная с 23 марта 2019 года отчетность должна представляться согласно действующему правовому акту.

С 29 марта 2019 года вступает в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика».

Новым документом установлены следующие нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика, получившего разрешение на строительство (РНС) до 1 июля 2018 года:

• норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;

• норматив целевого использования средств — не более 1.

При получении разрешения на строительство после 1 июля 2018 года установлены:

• норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;

• норматив целевого использования средств — не более 1;

• норматив размера собственных средств застройщика — не менее 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости, указанной в проектной декларации.

Застройщики, получившие разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, в рамках отчетности сдают только нормативы Н1 и Н2».

Застройщики, получившие РНС после 1 июля 2018 года, в рамках ежеквартальной отчетности, кроме нормативов Н1 и Н2, обязаны сдавать норматив о размере собственных средств (не менее 10% от стоимости строительства объекта). Правило расчета данного норматива утверждено Постановлением Правительства РФ от 11.06.2018 №673.